Приобретение жилплощади в новостройке может стать очень выгодным вложением: квартира будет располагаться в доме с самыми современными коммуникациями, инновационным техническим оснащением, порадуют и продуманная инфраструктура, свободная планировка. А если отдать предпочтение недвижимости в строящемся доме, главным преимуществом является возможность получения собственного жилья при соразмерно меньших расходах.
Причина популярности квартир в новостройках
Продажа квартир в Челябинске, где квадратный метр в строящемся доме стоит на 25-40% меньше, чем в аналогичном готовом здании -это самые выгодные предложения на профильном рынке. Но потенциальные покупатели, помимо желания сэкономить, должны учитывать, что подобные сделки сопровождаются многочисленными случаями мошенничества. И чтобы не быть втянутыми в аферу, нужно тщательно изучить все риски.
Распространенные схемы обмана покупателей
Застройщики привлекают клиентов выгодными вариантами покупки, после чего, собрав крупную сумму, скрываются. Со стройки исчезают техника, стройматериалы и рабочие, становится невозможным найти офис компании по юридическому адресу он не существует, руководитель не отвечает на звонки. Вкладчики становятся жертвами замороженного строительства.
Есть и другой вариант мошенничества прописанная в договоре стоимость квартиры увеличивается, приводятся такие причины, как недобросовестность подрядчика, недостаточность средств. Схема двойной продажи у всех на слуху несколько жертв становятся обладателями одной и той же квартиры. Такая ситуация может возникнуть, если застройщик с целью мошенничества или для привлечения дополнительных инвестиций передает несколько квартир сторонним компаниям. Эти организации перепродают недвижимость.
Профилактические меры: как избежать проблем?
В первую очередь, нужно собрать как можно больше информации о компании как из доступных СМИ, так поспрашивать людей, которые уже заселились в квартиры, купленные у этого застройщика.
Нужно выяснить у владельцев, не было ли проблем в ожидании недвижимости, соответствовало ли жилье прописанным в договоре параметрам.
Также рекомендуется тщательно изучить официальный сайт организации, ознакомиться с ассортиментом услуг. Подобные компании часто предлагают помещения в аренду, осуществляют общие строительные и ремонтные работы. Активная параллельная деятельность, как правило, свидетельствует об уровне развития застройщика, то есть новостройка не является способом погашения задолженности перед третьими коммерческими структурами.
Стоит лично съездить по адресу строительства, чтобы убедиться, что новостройка действительно существует, и работа не простаивает в течение нескольких лет. Можно пообщаться с персоналом и выяснить, нет ли проблем с выплатой зарплаты.
Специалисты советуют доверять свои деньги только крупным компаниям, которые уже успели создать себе положительную репутацию, подтвердить опыт и уровень обслуживания. Лучше всего выбирать квартиру в доме, который уже на 60% построен, риски здесь минимальные, строительство закончится быстрее.
Действенный способ защиты от обмана страхование строящейся недвижимости, оно обойдется в 3-5% от цены квартиры, но если возникнет страховой случай, будет возмещена значительная часть убытка, в некоторых ситуациях даже вся сумма. Таким образом, внимательное изучение предложений на профильном рынке, грамотное составление договора и страховка помогут уменьшить риск крупных потерь вследствие мошенничества застройщика.
